紐約和西雅圖的人身傷害律師事務所

NYCHA建築的致命火災受害者要求賠償2.2億美元

紐約市住房管理局紐約市住房管理局(Oshan)及其合夥人埃文·奧山

本傑明·所羅門·卡森(Benjamin Solomon Carson Sr.)自17年以來擔任第2017位現任美國住房和城市發展大臣,自2014年以來擔任紐約市的比爾·德布拉西奧市長。

Oshan&Associates代表一家在自己的家中喪生的家庭提出了2.2億美元的索賠。 上個月的哈林大火。 大火發生在可追溯至1910年的NYCHA管理的建築物中。

據稱該建築是過去幾年遭受重大忽視的NYCHA建築的一部分。 大樓五樓的大多數緊急出口都在廚房外。

Pollidore一家在弗雷德·塞繆爾故居(Fred Samuels Houses)的五樓公寓中居住。 據報導,小公寓的廚房起火了。 它從那裡迅速蔓延開來,並阻擋了大門的任何出口。

隨著它的擴散,它也迅速阻塞了廚房附近通往緊急出口的任何路徑。 一家人被發現死在公寓對面的臥室裡,因為所有的逃生路線都被切斷,他們可能畏縮了。

此類索賠很重要,因為它們有助於引起公眾對破壞性損失嚴重情況的關注。 它們還有助於使管理員和財產所有者受到檢查並保持警惕,因此再也不會發生這樣的悲劇。

我們仍在等待消防長官對該事件的最終報告,一旦發生,我們將對報告進行審查。

“驚人的數目不是任意的”

去年XNUMX月,美國檢察官因其公共建築管理不善而對NYCHA提起訴訟。 根據投訴,“NYCHA的問題反映出管理失靈和組織失靈,包括一種文化,在這種文化中,旋轉經常得到獎勵,問責制通常不存在“。

該案涉嫌在許多由NYCHA管理的建築物中被嚴重忽視的情況。 其中包括大量的含鉛油漆積累,損壞的電梯和巨大的囓齒動物問題。 為了解決此案,紐約市根據旨在解決該問題的協議承諾提供2億美元。 紐約市將預先支付1億美元,每年再支付200億美元。

但是,協議 被法院拒絕 它最初於2018年XNUMX月提交同意書。

自2016年起,發生悲劇性火災的建築物因未進行安全檢查而被公開引用四次。據消防專員丹尼爾·尼格羅(Daniel Nigro)稱,當消防員衝入建築物時,他們沒有聽到任何火災警報。 該建築的一部分也於2017年XNUMX月未能通過住房和城市發展(HUD)檢查。

檢查程序的一部分涉及檢查煙霧探測器是否有缺陷以及是否存在黴菌等危害。 該開發項目未通過檢查,滿分為59分,滿分為100分,只有60分。

在檢查的26座建築物中的21個單元中,檢查發現許多安全和衛生方面的缺陷。 其中包括煙霧探測器缺失或故障的兩種情況。

這種一貫的忽視文化引起了法官的評論。 他對NYCHA建築物中存在的條件的“驚人范圍”感到遺憾。 他還譴責了這座城市的監督失敗。

在長達52頁的關於同意書申請的決定中,他廣泛討論了建築物中令人震驚的情況。

NYCHA建築中忽視的可怕文化

在決定拒絕同意命令的申請之前,法院接受了NYCHA建築物中50多個租戶的證詞。 在開始作出判決時,法官提到了NYCHA的疏忽造成的“災難性人員傷亡”。

保利法官認為,該組織作為美國最大的住房管理機構的規模僅與組織混亂情況平行。 與提供“體面,安全和衛生的住房”的授權相反,NYCHA的職責嚴重失敗。

法官根據美國檢察官針對權威機構的投訴解決了這些失敗。 投訴稱嚴重違反了含鉛油漆,未解決加熱,發霉,電梯和害蟲問題。

含鉛油漆法規違規

儘管NYCHA公開保證鉛塗料未在其建築物中廣泛使用,但投訴稱與此相反。 實際上,根據投訴,NYCHA自己的文件顯示,其開發項目中有一半以上是含鉛油漆。 最低數字 根據NYCHA自己的主張,顯示51,000棟建築物中的至少21,000套公寓含有鉛塗料。

更糟糕的是,在NYCHA最初宣佈為無鉛的建築物中,檢查發現了含鉛油漆。 違背其義務,NYCHA多年來未進行必要的檢查或採取補救措施。 在25年至92年之間,它對2010項含鉛塗料的開發項目進行了不到2017%的所需評估。事實上,在這些開發項目中的50項期間,甚至沒有進行過一次評估。

法官提到了紐約市房屋局高級官員知道這種情況但未能採取行動的事實。 即使當局發現在一個被認為無鉛的發展中血鉛水平升高的孩子,它仍然沒有進行評估。 此外,當NYCHA在2016年重新開始檢查時,維護工作是由未經培訓的員工完成的。 這僅造成了損害賠償。 NYCHA的高級官員也意識到了這一點。

關於投訴的最大損害是事實是 鉛對所有人都有毒。 即使少量,也已顯示它會導致嚴重疾病,例如癌症和腎衰竭。 這對於可能遭受不可逆的腦損傷的兒童尤其危險。 即使紐約市衛生部證實至少有19名生活在含鉛公寓中的兒童血液中鉛含量很高,卻沒有採取任何措施。 NYCHA拒絕向HUD報告案件或提供任何信息。

黴菌,熱量和害蟲

NYCHA建築物中的租戶已被迫在近乎骯髒的環境中生活了幾年。 他們每天都必鬚麵對黴菌,冬天的暖氣問題,電梯故障和各種害蟲。

如投訴中所述,在2013年至2016年期間,NYCHA的租戶每年提出18,000至28,000份關於黴菌生長的投訴。 在同一時期,每年有117,000至146,000萬起有關洪水和洩漏的投訴。 其中大多數沒有引起注意,為發展中的黴菌健康成長做出了貢獻。

在2011年至2016年期間,也有825,000宗關於NYCHA持續無法在冬季提供足夠熱量的投訴。 僅在2015年至2016年冬季,NYCHA租戶就抱怨供暖不足而投訴超過155,000次。 在2018年, 超過323,000名租戶,超過80%的NYCHA租戶在48小時內沒有加熱或熱水。

法官還提到了投訴,2016年,近70%的NYCHA建築物中至少有一部電梯沒有工作電梯。 在2011年至2016年期間,NYCHA的整個開發過程中,平均每部電梯中斷94次。

NYCHA的高級官員都意識到了所有這些失敗。 即使面對常識,這些疾病也會對健康產生影響。 黴菌會引起哮喘和其他呼吸系統疾病; 害蟲攜帶可能威脅生命的各種疾病。 供暖不足將迫使許多居民整夜不放爐子或烤箱,這是一種危險的做法,可能導致住宅起火。

全身掩蓋

投訴稱,也許甚至比紐約市房屋局對租戶的困境“冷漠無情”的幽靈還更糟,該投訴稱,當局掩蓋了這種情況長達數年之久。 這也不是低級掩蓋。 投訴稱,“欺騙”是NYCHA文化的一部分,“從高層管理人員向下”。

法官在2016年2016月向紐約市議會提到了NYCHA主席的證詞的例子。主席作證說,當局定期對含鉛油漆進行了目視檢查。 即使他們在XNUMX年XNUMX月下旬得知沒有進行評估,他們也沒有做任何事情。

在2010年至2016年期間,NYCHA錯誤地證明了其對HUD鉛漆法規的遵守。 它還虛假地證明其遵守提供“體面,安全和衛生”的住房條件的義務。

NYCHA進行的令人震驚的欺騙行為的另一個例子是其減少積壓的工作計劃的計劃。 該管理局在400,000年至2010年間積壓了2012萬份工作訂單,引起了批評。紐約市房屋局(NYCHA)鑑於其積壓的積壓工作正在按計劃進行,因此試圖進行虛假削減。

為此,它首先暫停了2012年至2014年之間的年度檢查。這使它能夠處理200,000個工作訂單。 接下來,在2013年200,000月,它重新制定了一項政策,允許工作人員通過報告租戶不在家裡來關閉工作單。 這樣一來,他們在2013年又可以處理XNUMX個工作訂單。然後,他們錯誤地聲稱,他們根據“提高效率和生產率”的措施減少了積壓的訂單。

當局一貫欺騙的最糟糕的發生是它試圖利用HUD的檢查系統。 它將有關檢查員的檔案分發給工作人員。 這是為了使他們能夠識別並提供已知的那些檢查員要檢查的問題的快速修復。 他們採取了許多不誠實的措施,包括:

  • 暫時關閉供水以隱藏洩漏
  • 在塗上報紙和軟木之前,先在報紙和軟木塞上“固定”牆壁和天花板上的孔
  • 安裝假牆以隱藏破損的門和不宜居住的房間
  • 隱藏不當存儲的危險材料。

可悲的是,這些指控中的大多數都是在解決方案中被NYCHA接受的。

NYCHA莫名其妙地使預算中超過300億美元的資金保持不變

法官提到的另一點是NYCHA預算中莫名其妙的盈餘。 NYCHA未動用的377億美元資金中的483億美元。 考慮到該機構將需要31.8億美元來解決其資本需求赤字,這尤其令人驚訝。

法官想知道,儘管有人不斷抱怨,這些資金如何不用於滿足租戶的需求。 這些資金沒有被用來抵消開發項目中一些迫切的需求,而是被莫名其妙地留給了2019年的預算。

與美國律師達成2億美元和解協議

儘管法院駁回了該協議 終於生效了 經過2019年XNUMX月的修訂,這顯然對已故的波利多爾女士及其家人沒有影響。

有趣的是,市長比爾·德·布拉西奧(Bill de Blasio)最近任命了NYCHA的新負​​責人格里高里·羅斯(Gregory Russ)。 預計該任命將成為房屋管理局將要進行的更改的頭條新聞。 相反,讓NYCHA的負責人成為臭名昭著的 最高薪城市官員 在紐約,每年$ 400,000。 預計新任負責人將在NYCHA進行更改,並根據該協議使紐約的公共住房更好。

即使新協議旨在扭轉NYCHA多年忽視所造成的腐爛,它也無濟於事。 Pollidore夫人及其遺產的女兒Raven Reyes尋求正義。

紐約市和NYCHA提出了2.2億美元的索賠要求。

Oshan and Associates致力於為受害的租戶確保正義

上面相關的令人傷心的細節表明,NYCHA允許在其建築物中存在一定程度的忽視和貶低。 作為美國最大的公共住房管理局,人們可以期望NYCHA的生活水平更高。 不幸的是,情況恰恰相反。

在任何情況下,紐約州法律都要求業主對建築物進行適當的維護。 房地責任法規定管理機構有義務適當維護所有租戶共有的設施。

電梯,大廳,暖氣,水,煙霧探測器或傳感器以及樓梯等設施必須保持良好狀態。 管理機構有責任保持良好的衛生條件。

這些機構的職責範圍包括消除可能導致訪客和租戶受傷或損失的任何危險。 建築法規和安全法規等法規規定了構成危險的內容。 業主應遵守這些規定。

如果他們沒有這樣做,他們可能會根據紐約州法律承擔責任。 如果租戶因疏忽而造成的不安全狀況而受到傷害或遭受損失,則這些機構可能要負責。 在某些情況下,例如不安全條件被忽略或掩蓋,甚至可能構成刑事責任。

在Oshan and Associates,我們堅信租戶和居民不應受強大地主的擺佈。 您有權獲得體面,安全和衛生的住房。 如果以任何方式侵犯了這項權利,法律將允許您尋求賠償的權利。

如果您或您的親人由於這種疏忽而受到傷害,請與我們聯繫。 我們將積極奮鬥,以確保您得到應有的公正。



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