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NYCHA建築物中的殘疾人權利受到侵犯嗎?

NYCHA建築物中的殘疾人權利受到侵犯嗎?

紐約市住房管理局(NYCHA)為低收入租戶提供住房。 作為美國最大的住房管理機構之一,該機構監督紐約市五個行政區的326個公共住房開發項目。 該機構在全市擁有2,600多個建築物,負責3,300部電梯的維護。

但是,NYCHA一直忽略其發展。 它的許多居民一次或兩次大聲疾呼,指責該機構的缺點。 目前,該公司正面臨由一家六口之家的親屬提出的2.2億美元索償,該人在該機構的一棟建築物中失火了。

可悲的是,被指責的疏忽模式並不是新鮮事。 2012年,NYCHA被迫解決對其提起的集體訴訟。 訴訟指控NYCHA未能修復建築物中的故障電梯和損壞的電梯。 該機構,提供 超過400,000萬紐約人的住房設施,據稱違反幾項法律規定。 這些規定特別涉及保護殘疾人權利。

在2009年提起的集體訴訟中,有一項“無法將[NYCHA]建築物中的電梯維持在可操作的工作狀態中”。 由於許多殘疾租戶依靠電梯到達他們的公寓,因此訴訟還指控該城市違反了 《美國殘疾人法》(ADA).

必須強調的是,ADA的規定是必須履行的義務。 殘疾人也有權利,住房中介機構有責任盡其所能,使權利得到實施。 這意味著,如果您是殘疾人,並且您認為自己的權利未受到保護,則您有權提起訴訟。

在Oshan and Associates,我們有悠久而自豪的為小傢伙站起來的歷史。 我們知道,像NYCHA這樣的大型代理商和公司的規模和資源可能會不公平地扭曲您追究其責任的機會。 這就是為什麼我們專注於幫助像您這樣的無人駕駛和資源外包客戶發揮最大作用的原因。 我們隨時準備幫助您找到應有的正義。

誰被認為是殘疾人?

殘疾人 根據ADA的定義 是指身體或​​精神受到限製而無法進行主要生活活動的任何人。 這些障礙包括行動不便,聽覺和視覺障礙或慢性精神疾病。 如果這些障礙限制了說話,呼吸,學習,執行手動任務或照顧自己等主要功能,則將其禁用。

公共住房機構有義務為殘疾人提供“合理的住宿”。 這意味著他們應該採取合理的步驟來嘗試使他們的生活更輕鬆。 這包括政策或服務變更,允許殘疾人享有與非殘疾人相同的便利。 例如,提供使用和享受與非殘疾人相同的居住單元或公共區域的機會。

期望提供合理住宿的主要領域之一是電梯。 之所以如此,是因為電梯進入建築物的生命力至關重要,尤其是在高層建築中。

電梯規範要求

法律為保護殘疾人制定了最低標準。 這些法律確保與殘疾人一樣,任何殘疾人都能平等地使用某些基礎設施。 它們還保證建築物在設計時考慮到了殘疾人。

美國殘疾人法

ADA於1990年作為聯邦法律制定,並在整個美國范圍內適用。 這是一項民權法,禁止在公共生活的所有領域歧視任何殘疾人。 這些包括工作,學校,交通以及向公眾開放的所有公共和私人場所。

法律規定,必須賦予殘疾人與其他所有人同樣的權利和機會。 因此,ADA保護殘疾人的公民權利。

它特別保證了殘疾人在公共場所和就業方面的平等機會。 這樣可以確保他們在訪問交通,州和地方政府服務以及電信方面不會遇到不必要的困難。

ADA第三章明確禁止經營公共場所的私人實體的歧視。 該法案還適用於所有新建或改建的公共住宿和商業設施場所。

《美國殘疾人法案》和《建築障礙法案》無障礙指南

2004年,美國進入委員會發布了新的設計指南,其中涵蓋了ADA下的殘疾人通道。 該指南將用作執行ADA和《建築壁壘法》(ABA)的標準。

經過適當審查後製定的這些準則更新了公共和私營部門設施的訪問要求。 該指南還包含確保新建築和改建中有足夠空間的規定。 特別是,指南中還包含了範圍界定條款,其中包含技術規範以及如何滿足ADA要求。

ADA電梯要求和準則的要點

電梯的ADA要求可在ADA的407節中找到。 ADA無障礙指南的206節提供了必須遵守的詳細標準。 少於三層的私人建築不受此要求。 ADA指定的這些建築物無需提供電梯,除非它們是購物中心,專業辦公室或其他指定用途。

對於由NYCHA運營的住宅,以下要求將適用於建築或新改建的情況。

電梯準備金

每個建築物都必須至少有一個功能齊全的乘客電梯,才能滿足ADA的無障礙要求。 這是為了確保身體殘障人士進入建築物。

電梯尺寸

電梯必須符合設定的尺寸,以便輪椅可以輕鬆進入和操縱。 電梯門的最小寬度應為36英寸。 汽車的深度必須至少為51英寸,寬度必須至少為68英寸。

電梯的放置和操作

為了滿足ADA電梯的要求,訪客必須易於在公共場所使用電梯。 這意味著電梯必須放置在容易接近的區域。 在過道的走廊中安裝將違反ADA和準則。 即使電梯滿足最小要求的尺寸,它仍然會違反ADA。

響應呼叫,電梯門必須保持完全打開至少三秒鐘。 應該有可見和口頭的信號,以顯示可用的電梯,電梯的方向以及何時到達指定樓層。

電梯也必須是自動調平的。 這意味著電梯必須自動將其地板抬高到與其停靠的地板相同的高度。 這是為了確保輪椅和其他步行設備可以輕鬆進入和離開電梯。

電梯按鈕規格

電梯內外的按鈕必須符合殘疾人所需的規格。 例如,所有帶數字的按鈕必須按升序排列。 同樣,為了符合ADA的要求,呼叫按鈕必須抬起或齊平,並且直徑必須至少為四分之三英寸。 同樣,必須在控制按鈕的左側放置“凸起”和“盲文”名稱。

電梯按鈕的高度必須居中,距地板42英寸。 呼叫按鈕還應易於顯示電梯的行駛方向。 要獲得ADA認證,電梯只需按一下按鈕即可停在任何樓層。

符合ADA的電梯的其他規格

NYCHA建築物中的電梯還需要其他一些規格。 其中之一是地板必須防滑。 如果電梯地板舖有地毯,則必須將地毯牢固固定。

同樣重要的是,必須提供緊急通信,並且電梯中的殘疾乘客必須在合理的範圍內。 當汽車在旅途中停下並且乘客需要尋求幫助時,這是非常重要的。

NYCHA對殘疾人的義務

然而,據稱NYCHA過去至少一次沒有履行其根據ADA承擔的義務。 一個 集體訴訟於2012年XNUMX月解決,迫使NYCHA維修其建築物中發生故障和損壞的電梯。

2009年提起的訴訟強調了這樣一個事實,即NYCHA建築物中的電梯普遍且系統出現故障。 該訴訟聲稱該城市違反了ADA中指定的要求,因為它們剝奪了許多殘疾租戶的電梯使用權。

該案的原告之一患有腦癱,被限制在電動輪椅上。 原告表示,她建築物中的所有電梯在三天內都沒有工作。 在某些情況下,電梯的默認故障使她整夜都被困在建築物外。

另一原告左側遭受中風,被限制在輪椅上。 她說,她在一名助手的幫助下被迫走下18層樓梯以滿足醫生的任命。

由於訴訟中的嚴重指控,NYCHA被迫與原告達成庭外和解。 即使此和解協議不包括支付金錢,它仍要求該機構不斷修理並保持其電梯處於可操作狀態。

定居點的重要組成部分賦予了殘疾居民特權,要求他們搬到較低的樓層。 如果再次發生電梯停運,這將有助於減少對它們的影響。

和解還要求NYCHA在接到舉報後的八小時內修復電梯中斷的70%。 此外,全市範圍內可接受的中斷次數是每個電梯每月最多發生一次中斷。

NYCHA尚未吸取教訓

儘管有ADA的明確規定,但NYCHA建築物仍未完全合規。 去年2月對該機構提起的另一起訴訟稱,NYCHA對其建築物進行了“嚴重管理不善”。 紐約市必須以總計XNUMX億美元的金額解決訴訟。

在和解之前,訴訟揭露了因紐約市房屋局的疏忽而造成的“災難性人員傷亡”。 該機構不僅在書中嚴重違反了健康和安全守則,而且還據稱故意掩蓋了事實。

Pollidore一家六口之家的親屬最近聲稱在今年早些時候在NYCHA大樓內死亡,這表明這種忽視還在繼續。 一家人死於一場迅速蔓延的大火,切斷了從公寓的任何逃生。 因此,幫助來不及了。

如果您的權利遭到侵犯,應採取的步驟

如果您是NYCHA大樓的居民,並且您認為自己的權利受到侵犯,則可以選擇一些方法。 您可以按照NYCHA的流程進行行政管理,也可以聯繫有資格的律師來指導您進行操作。 這些是NYCHA流程中公認的步驟:

第一步

給經理寫申訴信,要求開會。 然後,經理將安排與您開會以解決您的不滿。 您可能需要幫助投訴的任何證據也將是相關的。

與經理會面後,NYCHA將向您發送申訴摘要,其中包含經理的回复。 如果您沒有收到任何答复,或者仍然不滿,則可以繼續執行第二步。

第二步

在收到申訴摘要後的十(十)天內,您將向市鎮管理辦公室(BMO)發送一封信。

這封信將包含對申訴摘要進行審查的請求。 另外,在致BMO的信中,您必須說明申訴的原因並提出建議的解決方案。

如果願意,您也可以要求召開一次物理會議。 自治市管理處在審核您的來信後,將向您發送書面決定。

第三步

此後的下一步需要您在BMO做出決定後的10天內要求舉行聽證會。 重述您申訴的原因和您建議的解決方案,必須書面記錄並提交給建築物管理部門。

NYCHA與您安排約會後,聽證官將在聽證會的4-6週內就其調查結果做出決定。

如果您失去自治市管理辦公室的聽證會怎麼辦?

這是棘手的地方,特別是對於一直與NYCHA交流而沒有熟練律師的投訴人。

如果您輸掉了NYCHA的聆訊,該機構很可能會在住房法院對您提起延期起訴,以驅逐您。 還必須指出,住房法院法官不能推翻NYCHA的裁決。

對抗驅逐程序

如果NYCHA已開始對您進行驅逐,您可以在決定後的78個月內提交“第4條訴訟”來對此進行抗辯。 該程序在紐約州最高法院進行。 諮詢律師 有關如何進行驅逐的詳細信息。

電梯故障造成的傷害

維護建築物和電梯是NYCHA的職責。 不幸的是,NYCHA機構的許多租戶,尤其是殘疾人,繼續遇到可以避免的困難。

如果NYCHA在指定時間內未能對其建築物進行維修,則可能承擔責任。 如果他們沒有鏟冰雪,提供足夠的照明和其他安全措施,則如果受傷,可以提出過失索賠。

因您的NYCHA公寓的電梯故障而受傷後,第一個措施是與經驗豐富的律師聯繫。 紐約市房地責任律師將針對您針對紐約市住房管理局的案件提供所需的指導。

過失造成的傷害

過失責任是您在NYCHA案中必須證明的重要因素。 要向NYCHA負責,您必須證明他們知道或必須知道電梯的危險狀況。 寫給管理者的申訴信可以作為“知識”的證據。

因違反守則而受傷

您還可以顯示該機構違反了建築法規和ADA規定。 這個程序比“單純”的申訴更為嚴重。 在這種情況下,您的律師將負責證明您的傷害是由於違反NYCHA上具有約束力的法規或準則所致。

下一步行動

如果您或您的任何親人在NYCHA建築物中受傷,請立即與我們聯繫。 律師 奧山律師事務所 擁有豐富的經驗,並配備了豐富的資源來幫助您爭取正義。 填寫我們的聯繫表格 這裡免費諮詢 或立即致電(206)335-3880或(646)421-4062與我們聯繫。



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